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asesoría nemesio

CIRCULAR INFORMATIVA

  • NÚMERO DE CIRCULAR: 14/2017
  • DEPARTAMENTO: Laboral, Fiscal y Personas físicas.
  • ASUNTO: La marca 'Administrador de Fincas', exclusiva para los colegiados

Estimado cliente:

 

Desde la Asesoría Nemesio compartimos el siguiente artículo publicado en la revista Urbis Noticias, del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, y que versa sobre el uso exclusivo de la denominación 'Administrador de Fincas' a estos colegiados y a los colegios profesionales.

 

El texto fue escrito por nuestro compañero Francisco Nemesio Casaban, abogado en Nemesio Abogados, quien desde hace dos años es Jefe de la Asesoría Jurídica del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón.

 

"La sentencia 2393/2016, de 08/11/2016, de la Sección 3ª de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo, estimó el recurso de casación interpuesto por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, y anuló, por infringir el artículo 5-1 de la Ley de Marcas, la resolución de la Oficina Española de Patentes y Marcas que concedió la marca nº3013 APAF, Asociación Profesional de Administradores de Fincas a dicha asociación.

 

El Consejo General interpuso el recurso de casación para evitar confusiones y errores en los usuarios de los servicios profesionales de los administradores de fincas sobre la colegiación y solvencia profesional de los mismos, y en defensa de su marca nacional para la administración de fincas y otras actividades conexas, inscritas antes: Asociación de Administradores de Fincas de España.

 

En su fundamento de derecho segundo, la STS dice: <La actividad de administradores de fincas es habitual para designar en el lenguaje común los servicios de aquellos profesionales que comprende el gobierno y conservación de los bienes, asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles y muy específicamente la gestión de comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, para cuyo ejercicio, según dispone el Decreto 693/1968, de 1 de abril, por el que se crea el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas, "será requisito indispensable estar colegiado en la corporación profesional que se crea por el presente Decreto". Para ello se constituyeron diferentes colegios profesionales territoriales de administradores de fincas…

 

De modo que el usuario medio puede percibir que los servicios que presta una empresa cuya marca se denomina APAF, Asociación Profesional de Administradores de Fincas se corresponden con los propios de los colegios profesionales oficiales de administradores de fincas y no con servicios de una empresa privada que presta servicios que, en principio, o están relacionados con esta actividad profesional… Si se pretende prestar servicios por completo ajenos a la administración de fincas, la denominación elegida induce a error o confusión en el usuario; y di por el contrario, se pretende prestar tales servicios, pese a que la solicitud no está prevista de esta clase de nomenclátor, se estaría inscribiendo dicho marca etarra una categoría genérica del nomenclátor que abarca servicios de gestión y oficina que permitiese finalmente prestar los servicios propios de la profesión colegiada de administradores de fincas>.

 

Sin echar las campanas al vuelo, esta STS viene a recordar la obligatoriedad de la colegiación para el ejercicio de la profesión de administrador de fincas y destacar el valor de la marca Administrador de fincas. Únicamente los administradores de fincas colegiados puedes utilizar esta marca, evitando así errores y confusiones en los usuarios de los servicios profesionales de administración de fincas sobre la colegiación , solvencia profesional, formación continua, seguros, asesoramiento y código deontológico, de quienes compiten en el mercado para ofrecer y prestar profesionalmente aquellos servicios.

 

En interés de los usuario actuales y potenciales de los administradores de fincas colegiados, conviene destacar las múltiples ventajas, directas e indirectas, que implica para ellos contratar con un administrador de fincas colegiado.

 

 

Desde la Asesoría Nemesio esperamos que esta información haya sido de su interés.

 

 

Reciba un cordial saludo.


 

 


Asesoría Nemesio



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